商住房政策调控轮流出台 多地银行暂停商住房典质贷款-经济频道

  •   中国经济网北京4月27日讯(记者 祝君壁) 近日,各地商住房调控连续加码。有报道称,目前北京各银行商住房全体暂停抵押;广州多家银行也不能做商住房典质贷款。有关专家分析以为,银行暂停抵押这是对商住房调控的一个弥补性政策,暂停也充足阐明了政策收紧的导向。“由于不限购,又能够寓居,商住公寓从从前人见人爱的香饽饽,开发商拼命抢地的优质资产,变成了人人喊打的过街老鼠。”中原地产首席剖析师张大伟表示,这一轮商住房调控政策最严格的莫过于北京。

      3月26日,北京市多部分联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的布告》,明令制止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途;4月18日,北京市住房城乡建设委、北京市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》,明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”;4月19日,《关于进一步加强工业项目管理的通知》下发,相应的监管实施细则落地;4月23日出台的监管实行“细则”,则对商办项目有了更明确的管理措施。

      不到一个月的时光,北京楼市作为全国楼市的风向标,商住房市场调控接连加码,在全国范畴内造成极大反应。“此次北京调控商住房,从限购、限贷、限度屋宇用处等方面,都做出了明白划定。商住房自身就是房地产市场的权宜产品,有的是违规改建,有的在消防等方面都存在隐患,此次调控,是对市场的一个标准。”方正证券房地产行业首席分析师夏磊告知经济日报记者。

      不仅北京如斯,上海、成都、广州等地都进一步出台商住房调控政策,明确要求严禁把办公用地更改为居住用途,并对项目产品的开发、销售等方面进行了严厉的限定。4月21日,上海市规划跟领土资源管理局宣布《对于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,加强对经营性用地出让的治理。该规定请求,出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经商定不得建设公寓式酒店,文件有效期自今年4月10日至2022年3月31日。同日,成都市相干部委结合发出《关于进一步增强商业、办公类建设项目管理的告诉》,严禁新建商业、办公类项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公局部)转变为居住用途,商业、办公类建设名目(不含酒店)宜采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得设置外挑阳台,不得采用住宅套型式布局与功效设计;不得接入自然气;水电气应用均依照商用尺度收费;不得以任何方法违规宣扬房屋可以用于居住。

      “此次调控的意思在于,堵住限购的破绽,使炒房资金不能转战商住房,切实实现‘屋子是用来住的,不是用来炒的’。”夏磊表示,因为北京的住房限购,商住房因土地性质得以规避,才使得商住房成为躲避限购“避风港”。“作为历史遗留的产物,商住房的土地性质,是办公、商业用地,并无栖身用途。近年来因贸易地产销售局势不好,住宅持续热销,一些开发商在商办用地上以酒店式公寓、办公式公寓的名义建造商住房,直接违背了计划用途。”

      通过此番调控,商住房未来的持有价值是否保值,是目前民众关怀的问题之一。对此张大伟表示,商住房始终是个为难的产物。“在一二线城市因为限购或者住宅高价,才有商住房的市场空间。三四线城市住宅存在库存积存,商住房市场空间不大。未来一二线城市商住房的政策压力将越来越大,特殊是一线城市,除了中心区,其余区域的商住房持有价值都不会太高。”

      夏磊认为,此番商住房调控,堵截了北京房地产市场最后一个热源。“按照政策规定,将来商住房固然可以出卖给个人,但必需合乎在京无房,且有相应的社保和征税等资历。加之商业银行暂停抵押贷款,使得商住房的吸引力远小于一般住房,商住房的价格面临下行的压力。”

      对商住房调控会否影响商品房价钱,夏磊表现,二者不直接关联。“只是商住房热度降了,市场整体的热度会降落。在北京房地产市场中,商住房份额占比本就不大,因而对商品房影响不会太大。”